El campo colinda con un estero, aportando una valiosa fuente de agua natural que complementa su potencial productivo. Además, cuenta con acceso a electricidad trifásica, ideal para la implementación de infraestructura agrícola, sistemas de riego tecnificado, galpones o faenas de producción.

Su ubicación estratégica, en una zona de reconocida tradición agropecuaria y con conectividad cercana a servicios y rutas principales, lo convierte en una excelente oportunidad para proyectos agrícolas, ganaderos o de inversión rural.

Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zmcoLSUALUVe3kFXA

VALOR PREDIO: $ 5.800.000.000.- (cinco mil ochocientos millones de pesos), valor conversable.

Comisión gesIón de corretaje 2% sobre valor final de venta

SUPERFICIE: 348,5 HECTÁREAS

APLICABILIDAD: AGRÍCOLA, GANADERO, FORESTA, PREDIO MIXTO Y VERSATIL

UBICACIÓN: A 22 KM AL ESTE DE LA CIUDAD DE LOS LAGOS, POR RUTA T – 39 LOS LAGOS –

PANGUIPULLI , SECTOR USTARITZ, REGIÓN DE LOS RÍOS

CARÁCTERÍSTICAS GENERALES: PREDIO DE LOMAJES SUAVE CON SUELOS PROFUNDOS APTOS PARA TODO TIPO DE SIEMBRAS Y PLANTACIONES.

ACTUALMENTE LA SUPERFICIE DEL PREDIO SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE FORMA:

• PRADERAS: 215,01 HÁ.

• PLANTACIÓN BOSQUE DE PINO RADIATA: 25,80 HÁ

• PLANTACIÓN BOSQUE EUCALIPTOS NITENS: 16,71 HÁ

• PLANTACIÓN BOSQUE DE ALAMOS: 3.55 HÁ

• BOSQUES NATIVOS Y ZONAS VERDES: 80,81 HÁ

• PLANTACIONES EXPLOTADAS: 4,12 HÁ

INFRAESTRUCTURA:

• CASA PATRONAL DE 520 M2 APROXIMADAMENTE, EN ÓPTIMAS CONDICIONES

• 3 CASAS PARA INQUILINOS DE 60, 70 Y 90 M2 RESPECTIVAMENTE EN BUENAS CONDICIONES

• LECHERÍA TECNIFICADA DE 16 UNIDADES

• 1.450 M2 DE GALPONES EN BUENAS CONDICIONES

• RED DE CAMINOS CON CARPETA DE RODADO DE MATERIAL ÁRIDO EN BUENAS CONDICIONES

• SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA MEDIANTE ESTANQUE AUSTRALIANO DE 30.000 LTS.

• RED ELÉCTRICA MONOFÁSICA 220v y TRIFÁSICA 380v

AGUAS: POSEE 4 DERECHOS DE AGUAS DE USO CONSUNTIVO PERMANENTE Y CONTINUO CON UN

TOTAL DE 75 LT/SEG. ADEMÁS, VARIOS CURSOS DE AGUAS PRESENTES Y DISTRIBUIDOS EN TODO EL

PREDIO

USO ACTUAL: SOLO ENGORDA (GANADERÍA) Y PRODUCCIÓN DE FORRAJE (EMPASTADAS)

Hermoso campo de 44 hectáreas, con 32 hectáreas de praderas productivas y 12 hectáreas de bosques y renovales que aportan belleza y resguardo natural.

Infraestructura:
La propiedad cuenta con galpón, manga, corrales, cargadero, pozo profundo y luz eléctrica. Además, dispone de una casa habitable en buen estado y una casona antigua en condiciones regulares, con gran potencial de restauración.

Potencial productivo:
Ideal para ganadería, recría o engorda, lecheria, gracias a sus suelos fértiles y buen acceso.

Entorno y valor:
Ubicado en un entorno privilegiado, tranquilo y con vistas al Lago Rupanco, perfecto para combinar producción y descanso.

Valor: $15.000.000 por hectárea
(Valor total aproximado: $660.000.000)

Ubicación:
A 22 km al este de Los Lagos, por Ruta T-39 Los Lagos – Panguipulli

Fácil acceso, conectividad ideal para transporte de productos y maquinaria
Sector Ustaritz, Región de Los Ríos, con entorno natural privilegiado
Versátil y Productivo:
Suelos profundos y lomajes suaves, aptos para agricultura intensiva, ganadería, forestación y proyectos mixtos.

Uso de Suelo Actual
Praderas: 215,01 ha – ideales para pastoreo, engorde y producción de forraje
Forestales:
Pino Radiata: 25,80 ha
Eucaliptos Nitens: 16,71 ha
Álamos: 3,55 ha
Bosques nativos y áreas verdes: 80,81 ha
Plantaciones explotadas: 4,12 ha

Infraestructura Consolidada
Casa patronal: 520 m2, en óptimas condiciones
3 casas para personal o inquilinos: 60, 70 y 90 m2
Lechería tecnificada: 16 unidades, lista para producción
Galpones: 1.450 m2 para almacenamiento de maquinaria, forraje y herramientas
Red de caminos internos: carpeta de rodado de material árido, tránsito seguro todo el año

Sistema de agua: estanque australiano de 30.000 litros + red de distribución
Electricidad: monofásica 220V y trifásica 380V

374 hectáreas agrícolas y 600 hectáreas forestales.

Valor $15.350.000.000

SE PUEDE VENDER POR SEPARADO:

• SECTOR FORESTAL ($10.00.000 por hectárea forestal)
• SECTOR AGRICOLA POR SEPARADO ($25.000.000 por hectárea agrícola)

Sección Agrícola:

• Cerezos: 30 hectáreas en producción, con 10 hectáreas de 5 años y 20
  hectáreas de entre 3 y 4 años.
• Cuenta con línea de riego y 15 hectáreas con techo.
• Maqui: 6 hectáreas en producción de 5 años.
• Ciruelos: 4 hectáreas.
• Avellano Europeo: 11 hectáreas.
• Riego: 3 pivotes con capacidad de riego para 85 hectáreas.
• Recursos Hídricos: Un río perenne atraviesa el campo, con permisos de
  agua de 36 L/S y 2 puntos de captación.
• Además, hay 6 tranques (4 interconectados) con una capacidad total de 60,000 metros cúbicos y 9 bombas de agua.
• Energía: Suministro eléctrico en todo el campo con 6 transformadores de 45 kVA promedio.

Infraestructura:

• 2 casas patronales (240 m² y 600 m²)
• 6 casas para trabajadores
• 1 casa para la administración del huerto.

Lechería: Instalaciones para 20 unidades, estanque de enfriamiento,
silo de alimentación, mangas, corrales y 3 patios de alimentación con
capacidad para 600 animales.

Praderas: Excelentes condiciones para pastoreo.

Sección Forestal:

Bosque Nativo: 300 hectáreas con especies como Robles, Pellines,
Coihues, Ulmos, Laureles, Tepa y Tineos.
Pino Insigne: 28 hectáreas de 22 años.
Eucaliptus: 180 hectáreas en total desglosado en:

• 80 hectáreas con árboles de entre 10 y 15 años.
• 60 hectáreas de 5 años.
• 25 hectáreas de 6 años.
• 15 hectáreas de 3 años.

Áreas Disponibles: 70 hectáreas listas para plantar y 22 hectáreas de protección a orillas del río.

*Ubicación: Este amplio campo agrícola de 40 hectáreas se encuentra estratégicamente ubicado en Cancura, Osorno, Región de Los Lagos, a solo 35 km de Osorno, en el sector de Rupanquito.

Vista 360º: https://kuula.co/share/5xwD7?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1

*Características:*

*Topografía plana:* El campo cuenta con una topografía plana, ideal para actividades agrícolas.
*Obertura de agua:* El Estero Pichil bordea el campo a lo largo de 2.300 metros.
*Servicios:* La propiedad está conectada a energía monofásica y trifásica, facilitando las operaciones agrícolas.

*Mejoras:*

*Casa:* Una espaciosa casa sdólida de 380 metros cuadrados con un subterráneo, 2 piso, 2 baños, 5 dormitorios
primer  piso baño visita, cocina, living, comedor, terraza, etc.
*Bebederos:* Bebederos distribuidos por toda la propiedad.
* *Galpón:* Un galpón

*Valor:* 16.000 UF

Para obtener más información sobre este excepcional campo agrícola o programar una visita, comuníquese con el asesor inmobiliario.

+56 9 93306967

Corresponde a un predio de gran dimensión, cubierto , en diferentes modalidades o estados, en su mayor parte intocada, de bosque nativo siempre verde, asociado al tipo forestal Alerce.

De acuerdo a foto aèrea adjunta, se puede observar camino ripiado y de buena construcciòn, en buen estado de conservaciòn , que corresponde a camino principal de acceso , para luego acceder por huella maderera o camino de penetraciòn hasta el predio.

Presenta una situación de altitud que va desde los 300 metros s.n.m. , principalmente en los sectores de acceso , hasta los 750 metros s.n.m.en parte del predio

Todos sus deslindes se encuentran delimitados y no cercados. Presenta una morfología irregular, deslindada por quebradas naturales y Rìo Cholguaco Topografía compuesta y variable, de lomajes, colinas, sectores quebrados , sectores abruptos, y sectores de suaves lomajes.

Sectores limpios y con acceso 40.00  –  4.73%

Bosque nativo 805.00  –  95.27%